NOS SERVICES

Écoute et conseil

Pour mieux comprendre votre projet de vie, nous prenons le temps d'analyser votre besoin et d'y répondre. Nous ne travaillons pas pour nous, mais pour vous. Nous nous entourons de professionnels de l'immobilier et nous nous tenons régulièrement au courant des lois qui changent et permanence de manière à optimizer nos conseils.

Qualité et professionnalisme

Nous nous faisons un point d'honneur à mètre tout en oeuvre pour vous apporter un service de haute qualité. Nous privilégions à cet effet un suivi continu des dossiers qui nous sont confiés et nous essayons de maintenir une relation sur le long terme avec nos clients. Le souci du détail va de paire avec la qualité de nos services. Chaque dossier est étudié méticuleusement et chaque bien que nous gérons fait l'objet d'un descriptif et d'un plan très détaillé.

Estimations

Nos formations et nos expériences en analyse de marché, nous permettent de vous proposer une estimation de prix la plus réaliste possible. Notre estimation est précise et repose sur 3 critères: l'offre et la demande du moment, la valeur de reconstruction et la valeur de rendement. Demandez ici votre estimation gratuite.

Mise en vente ou en location de votre bien

Nous réalisons des photos et des visites virtuelles de votre bien que nous mettons en ligne sur notre site internet, sur différents sites immobiliers et sur les réseaux sociaux. Nous plaçons également des affiches dans notre vitrine avec un descriptif clair et précis, mettant en avant les points forts de votre bien. Grâce à un outil informatique performant nous entrons directement en contact avec des candidats potentiels à travers notre banque de données.

Communes

Lorsque la vente d'un bien nous est confiée, nous nous déplaçons dans votre commune et entrons et relation avec l'urbanisme pour vérifier les plans et la conformité de ce dernier.

Placement de panneaux 

Avec votre accord, nous plaçons des panneaux «personnalisés» sur votre bien.

Rapport d'activités

Vous êtes régulièrement informé de toutes les visites ou actions prévues pour la vente ou la location de votre bien par mail, par courrier ou par téléphone.

Rédaction de baux

Nous rédigeons de manière professionnelle votre bail de location qui est le socle de votre relation Bailleur - Preneur.

État des lieux d'entrée (ou de sortie) locative

Nous organisons l'état des lieux d'entrée et / ou de sortie de votre bien en collaboration avec un expert immobilier qui vous remettra un rapport complet avec photos à l'appui et le relevé des compteurs.

Recherches urbanistiques, attestations de sol, attestations électriques, attestations de citerne à mazout, certificats PEB ...

Nous effectuons toutes les recherches et / ou démarches nécessaires pour la mise en vente (ou location) votre bien de manière à avoir un dossier le plus complet possible. Toutes ces demandes font l'objet d'une facturation séparée de la partie des prestataires de services.

Notaires

Nous établissons un lien direct avec les notaires pour la rédaction de votre compromis et la finalisation de votre vente (acte authentique).

Travaux de rénovation

Nous vous aidons dans vos démarches pour la réalisation de devis et travaux de rénovation et vous mettons en relation avec nos experts et / ou entrepreneurs avec qui nous travaillons depuis plusieurs années.

Mission de vente

Frais à charge du vendeur:

  • 2% hors TVA pour une EXCLUSIVITE d'agence (cependant, la commission d'agence peut être ramenée à 1% hors TVA si l'acquéreur provient des contacts du vendeur. A noter que les visites, la négociation et le suivi administratif sont toujours réalisé par nos soins).
  • 3% hors TVA pour une SEMI ou NON EXCLUSIVITE d'agence

Mission de vente viager exclusive (uniquement)

Frais à charge de l'acquéreur:

  • 3% hors TVA pour le Brabant Wallon
  • 6% hors TVA pour les autres régions

Mission de location exclusive (uniquement)

Frais à charge du Bailleur:

  • 1 mois de loyer hors TVA (cependant, la commission d'agence peut être ramenée à 1/2 mois de loyer hors TVA si le candidat locataire provient des contacts du bailleur. A noter que les visites, la négociation et le suivi administratif sont toujours réalisé par nos soins).

Gestion privative

Si vous ne souhaitez pas vous occuper personnellement de vos biens immobiliers, nous vous proposons un service complet de gestion privative:

  • Suivi administratif de vos biens (enregistrement des baux, états des lieux, certificats PEB ...)
  • Indexations des loyers
  • Suivi des encaissements et des impayés
  • Décomptes de charges
  • Gestion directe des conflits
  • Suivi des travaux, des entretiens et des sinistres
  • Rapports trimestriels

 

Les honoraires sont calculés sur le montant net des loyers et accessoires encaissés et varient entre 5% et 8% (hors TVA):

  • Moins de 750 €: 8,0%
  • de 750 € à 1250 €: 7,5%
  • de 1251 € à 2500 €: 7,0%
  • de 2,501 € à 6,200 €: 6,5%
  • de 6201 € à 12500 €: 6,0%
  • de12501 € à 25000 €: 5,5%
  • plus de 25000 €: 5.0%

 

Les frais administratifs et certaines tâches complémentaires de régie ne sont pas prévus dans les tarifs et sont à charge de celui qui a confié la mission au gestionnaire.

Pour les biens inoccupés, les honoraires sont suspendus.

Les tâches complémentaires (location, vente, certificat PEB, attestation électrique, état des lieux d'entrée et de sortie, ...) ne sont pas comprises dans ces honoraires et font l'objet d'une facturation séparée.